Раздел 2. Оценка стоимости машин и оборудования

Учебно-методические материалы предназначены для студентов всех форм обучения экономических специальностей. Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Петухов Оценка стоимости предприятия: МИЭМП, —24 с. Учебно-методические материалы по курсу"Оценка стоимости предприятия", включают в себя описание предназначения курса, его задач, места в системе подготовки специалиста, тематику лекций, семинаров и заданий, которые предстоит выполнить студентам в процессе изучения курса.

5.3. Оценка денежных потоков во времени

Оценка имущества предприятия функции сложного процента интересует вопрос по выкупу земельного участка: Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность. Оценка имущества предприятия функции сложного процента Москва технический надзор и многое другое. Которая работает согласно новейшим ориентирам современного рынка недвижимости. На четвертом этапе оценщик выбирает один или несколько оптимальных подходов к оценке предприятия, которые будут максимально эффективны в конкретной ситуации.

Затратный Этот подход подразумевает акт технической оценки оборудования совокупность методов оценки стоимости объекта, оценка имущества предприятия функции сложного процента способы оценки бизнеса универсальны, Что касается нежилых объектов и земельных участков, то берутся во внимание все основные параметры, важные для потребителя.

Факультет __мировой экономики и бизнеса Шесть функций сложного процента. 3. Особенности оценки различных объектов.

История и развития оценки стоимости имущества за рубежом и в Беларуси. Понятия и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Предпосылки становления оценки недвижимости в конце века. Современное состояние оценочной деятельности в Беларуси. Проблемы и результаты развития рыночной оценки имущества. История и практика оценки национального богатства. Имущество предприятий как объект финансовой оценки, экономическая и правовая категория.

Безрисковое вложение средств подразумевает, что инвестор независимо ни от чего получит доход, соответствующий безрисковой ставке, определенной на момент вложения средств. Безрисковое вложение приносит некоторый минимальный уровень дохода, достаточный для покрытия уровня инфляции в стране и риска, связанного с инвестициями в данную страну. Однако вложений абсолютно без риска не бывает, поэтому можно говорить лишь об относительном отсутствии риска.

В качестве безрисковой ставки дохода в мировой практике используется обычно ставка дохода по долгосрочным государственным долговым обязательствам; считается, что государство является самым надежным гарантом по своим обязательствам, вероятность его банкротства практически исключается. Например, безрисковой можно считать ставку дохода по долгосрочным правительственным облигациям.

К указанному направлению относится оценка бизнеса: акций, иных ценных бумаг, паев в паевых фондах функции сложного процента;. индексация;.

Настоящие Типовая программа обучения, профессиональной переподготовки в области оценочной деятельности и объем часов далее — Программа разработаны в соответствии с подпунктом 5 статьи 30 Закона Республики Казахстан от 10 января года"Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" далее — Закон и определяют типовую программу обучения, профессиональной переподготовки в области оценочной деятельности и объем часов.

Программа состоит из следующих модулей: Содержание программ обучения, профессиональной переподготовки и объем часов 3. Модуль"Общие дисциплины" Программы содержит следующие дисциплины — 30 часов: Действующая система нормативного правового обеспечения оценочной деятельности в Республике Казахстан. Закон , стандарты оценки, утвержденные уполномоченным органом в области оценочной деятельности.

Стандарты и правила палат оценщиков; 2 микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования. Характеристика рыночной экономики и факторов производства.

Функции сложного процента

Существует большое разнообразие классифиционных признаков, а значит, и форм собственности. В иллюстративном материале предложены два основных классификационных признака: В современной экономике России выделяется множество укладов, порожденных различными формами собственности. Преобладающий удельный вес имеют уклады, представленные в иллюстративном материале.

Для анализа денежных потоков от недвижимости и бизнеса, для определения Функции сложного процента применяются в оценке имущества с.

Расчёт величины стоимости в постпрогнозный период. Метод дисконтирования денежных потоков. Расчёт адекватной ставки капитализации. Расчёт величины денежного потока для каждого года прогнозного периода. Определение предварительной величины стоимости. Планирование фонда заработной платы. Фонд заработной платы основных производственных рабочих. Затраты на материал, используемый для изготовления одной детали. Особенность порядка исчисления и выплат организациями налога на прибыль.

Расчет необлагаемой части и выплат суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей оплате организацией в отчетном периоде. Ключевые элементы договорной цены на строительный объект.

СибУПК, Контрольная работа по дисциплине"Оценка стоимости предприятия (бизнеса)"

Поиск ставки дисконта и постпрогнозной стоимости Метод капитализации Глава 5. Финансовые функции в оценке недвижимости Основные финансовые операции Функции сложного процента без периодических платежей Функции сложного процента с периодическими платежами Свойства равновеликих периодических платежей Глава 6. Метод сравнения продаж Сущность метода сравнения продаж Корректировка стоимости объекта исходя из элементов сравнения Глава 7.

Денежные потоки в недвижимости Типы денежных потоков для объектов недвижимости Расчет денежных потоков для объектов недвижимости Оценка эффективности инвестиций в недвижимость Определение ставки дисконта Глава 8. Доходный подход к оценке недвижимости Сущность доходного подхода Коэффициенты капитализации в доходном подходе Влияние ставки дисконтирования в доходном подходе Методы прямой капитализации Глава 9.

Некоторые вопросы - оценка бизнеса (предприятия), финансирование Значение и особенности недвижимости как товара; Юридические особенности периодических платежей; Функции сложного процента с периодическими.

При более частых, чем раз в год, платежах поступлениях текущую стоимость можно рассчитать по формуле: Договор аренды офиса составлен на один год. Арендная плата в размере долл. Имея следующие исходные данные: Графически обычный аннуитет может быть представлен следующим образом. В последующем аннуитеты будут возникать через равные интервалы. Такой аннуитет называется авансовым или причитающимся. Для того, чтобы определить текущую стоимость авансового аннуитета, необходимо проследить движение денежного потока.

Поскольку первый аннуитет совпадает с депонированием основного вклада, его не следует дисконтировать. Все последующие аннуитеты дисконтируются в обычном порядке, однако, период дисконтирования будет на единицу меньше, следовательно, фактор текущей стоимости авансового аннуитета соответствует фактору обычного аннуитета для предыдущего периода, к которому прибавлена единица.

Эта добавленная единица обеспечивает заданный поток аннуитета. Авансовый аннуитет Формула расчета текущей стоимости авансового аннуитета при платежах в начале каждого года имеет следующий вид:

Программа профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности

Это может быть поток, генерируемый год от года оцениваемым объектом при использовании метода дисконтированных денежных потоков, или стоимость объекта-аналога, проданного некоторое время назад, или затраты на строительство, данные в ценах предыдущих лет. Сравнивать эти потоки, а также производить с ними арифметические действия без предварительной подготовки некорректно, так как покупательная способность одной и той же денежной суммы в различные временные периоды разная.

Различная стоимость денежной единицы обусловливается следующими причинами: Таким образом, для сравнения или произведения арифметических действий все разновременные денежные потоки необхо димо приводить к одному и тому же моменту времени. К какому именно моменту времени, теоретически совершенно неважно, но так как все расчеты и отчет об оценке недвижимости составляются на определенную дату, то, как правило, все потоки приводятся именно к дате оценки.

Для данного приведения используется алгоритм, в финансовой математике носящий название шесть функций сложного процента или функций денежной единицы.

Особенности курса Программу ведут эксперты в области оценки, сдавшие функции сложного процента, дисконтирование и капитализация, « Оценка движимого имущества», «Оценка бизнеса», директор.

Программа курса Тема 1. Практическое применение оценки бизнеса для анализа целесообразности инвестиций в предприятие. Оценка инвестиционных проектов по приобретению долевых участий в предприятии с использованием оценочной стоимости предприятия на момент указанного приобретения и на момент предполагаемой продажи долевого участия в том числе для случая венчурных инвестиций. Применения оценки бизнеса в подготовке сделок слияний и поглощений, при подготовке , для определения рыночной стоимости акций, предлагаемых в залог под кредиты, для обоснования обменных соотношений при обмене акций в сделках слияний и поглощений, а также при реструктуризации компаний.

Специальные применения оценки бизнеса: Оценка бизнеса в подготовке слияний и поглощений — обоснование обменных соотношений акций. Роль оценки бизнеса при подготовке обоснование справедливой эмиссионной цены дополнительно выпускаемых и размещаемых на бирже акций. Определения цели оценки и стандарты стоимости бизнеса, общие подходы к оценке Определение стоимости предприятия как действующего"рыночная стоимость" компании.

Другие виды стоимости и промежуточные случаи. Требования к информации, используемой для оценки. Практические применения различных стандартов стоимости. Федеральные стандарты оценки в том числе в части методологии оценки, видов стоимости и требований к оценке Общие подходы к оценке бизнеса: Доходный подход к оценке бизнеса без учета рисков бизнеса Методология доходного подхода. Горизонт времени для доходного подхода, остаточный срок бизнеса, прогнозный и пост-прогнозный периоды.

Модуль 2 Финансово-экономические основы оценки предприятия (бизнеса)

Методические указания для обучающихся по освоению дисциплины Изучение учебной дисциплины студентами предусматривает два вида работ: Работа с преподавателем охватывает два вида учебных занятий: Последовательность проведения данных занятий, их содержание определяются настоящей программой.

Сложный процент (будущая стоимость единицы); дисконтирование (текущая Особенности сравнительного подхода к оценке бизнеса из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости .

Оценка стоимости предприятия затратным подходом 2. Оценка стоимости недвижимости 2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств 2. Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов 2. Оценка стоимости финансовых вложений 2. Итоговое заключение о стоимости предприятия бизнеса 2. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций 3.

Особенности оценки стоимости предприятия бизнеса для конкретных целей 3. Оценка инвестиционных проектов 3. Оценка стоимости предприятий бизнеса при осуществлении стратегий слияния, поглощений и создания совместных предприятий, многопрофильных компаний 3. Оценка бизнеса при разработке программ реструктуризации и финансового оздоровления предприятия Библиографический список Введение Одним из современных подходов к менеджменту является управление стоимостью.

Стоимость становится основным критерием оценки эффективности функционирования предприятия как с точки зрения собственников и менеджмента, так и потенциальных инвесторов и государства. В странах, где система управления ориентирована на максимизацию стоимости, отмечается в целом более высокий уровень валового внутреннего продукта на душу населения, производительности труда и занятости.

Расписание занятий

Возможность применения механизма усреднения для получения величины рыночной стоимости объекта. Какие итоговые корректировки могут вносится в предварительную величину рыночной стоимости предприятия? Обоснованность использования поправки на ликвидность бизнеса в разрезе затратного, доходного и рыночного сравнительного подходов. Требования, предъявляемые к форме и содержанию отчета об оценке нормативно-правовыми документами.

Основные разделы отчета об оценке и общие проблемы, возникающие на каждом этапе составления отчета.

в чем заключается особенность бизнеса как объекта оценки;. - основные пользоваться функциями сложного процента для оценки денежных потоков.

При этом первоначально оценивается стоимость здания и других сооружений, находящихся на этом участке, затем она вычитается из общей цены имущественного комплекса и тем самым получается стоимость земельного участка, полученный результат переносится на оцениваемый объект. Метод капитализации земельной ренты представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей. Этот метод в российских условиях использовать практически невозможно, так как в настоящее время невозможно отыскать сопоставимые арендные платежи и нормы капитализации из-за отсутствия как такового рынка аренды земельных участков.

Метод техники остатка для земли при оценке стоимости земельного участка применим при отсутствии данных о продажах свободных участков земли. Доход рассчитывается исходя из прибыли, полученной с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка и объекта недвижимости, построенного на нем. Метод основан на применении принципа остаточной продуктивности земли. Вторая операция — определение валовой стоимости замещения.

Существуют три основных метода определения восстановительной стоимости стоимости замещения объекта недвижимости. Это наиболее простой способ оценки объекта недвижимости.

Основы оценочной деятельности: Учебное пособие

В процессе обучения приобретаются практические навыки: Наши выпускники получают диплом о профессиональной переподготовке, удостоверяющий право соответствие квалификации на ведение профессиональной оценочной деятельности и дающий право быть членом саморегулируемой организации оценщиков. Программа дает базовое образование для получения международного сертификата оценщика.

По программе"Оценка стоимости предприятия бизнеса" прошли переподготовку свыше специалистов. Среди выпускников программы - руководители и специалисты крупных оценочных фирм, инвестиционных компаний, банков, строительных организаций, финансовые директора, менеджеры финансово-коммерческих подразделений ведущих производственных и торговых предприятий Санкт-Петербурга.

выявление особенностей оценки бизнеса, элементов имущественного комплекса, машин и . Прямые и обратные функции сложного процента.

Периодический взнос в фонд накопления. Теория и практика использования указанных функций сложного процента базируется на ряде допущений. Денежный поток, в котором все суммы различаются по величине называют обычным денежным потоком. Денежный поток, в котором все суммы равновеликие, называют аннуитетом. Суммы денежного потока возникают через одинаковые промежутки времени, называемые периодом.

Денежный поток может возникать в конце, в начале и середине периода. Предварительно рассчитанные таблицы сложного процента без корректировки применимы только к денежному потоку, возникающему в конце периода. Доход, получаемый на инвестированный капитал, из хозяйственного оборота не изымается, а присоединяется к основному капиталу. Временная оценка денежных потоков учитывает риски, связанные с инвестированием.

Уровень риска должен иметь адекватную ставку дохода на вложенный капитал. Для приведения денежных потоков к сопоставимому виду существуют так называемые множительные таблицы.

КАК СЧИТАТЬ СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕНТ!